Preventa - Aval_Fiduciaria_Empresas
Te acompañamos en todas las etapas del proyecto
PreventasVende sobre planos con respaldo fiduciario: los recursos de tus compradores se administran e invierten de manera articulada, y se entregan cuando tu proyecto cumple lo acordado.
La información es informativa y no representa una recomendación de inversión. Toda inversión implica riesgos. Revise el reglamento y prospecto antes de invertir.
Objeto
del Contrato
A través de un Contrato de Encargo Fiduciario de Administración e Inversión, la Fiduciaria recibe los recursos de los futuros compradores, los invierte y condiciona la entrega de los mismos al cumplimiento del punto de equilibrio del proyecto y la obtención de la licencia de construcción o la radicación de los documentos para enajenar según el caso.
Partes del Contrato
Fideicomitente
Fiduciaria
* Los futuros compradores no son parte del contrato fiduciario de preventas, pero sí deben firmar el Contrato de Adhesión o Carta de Instrucciones y constituir el encargo fiduciario en desarrollo del contrato de preventas
Punto
de equilibrio
Se establece como condición para el uso de recursos del fideicomiso. El punto de equilibrio como mínimo corresponderá al 60% de las unidades, metros cuadrados o ventas del Proyecto o al 50% de las unidades, metros cuadrados o ventas de un Proyecto VIS.
Contrato de
Adhesión o Carta de Instrucciones
Es un documento que suscribe el futuro comprador Inversionista en el cual manifiesta que conoce y acepta los términos y condiciones del contrato de Encargo Fiduciario celebrado entre el Fideicomitente (constructor – promotor) y la Fiduciaria.
Adicionalmente, a través de este documento, el Inversionista autoriza a la Fiduciaria para que: (i) Reciba los recursos acordados con el constructor – promotor para la separación de la unidad inmobiliaria; (ii) Entregar los dineros y sus rendimientos al constructor - promotor cuando se cumplan las condiciones establecidas en el contrato y (iii) Devolver los recursos económicos al Encargarte, en el evento que no se cumplan los requisitos establecidos en el contrato.
Ventajas
A través de este producto, el constructor puede medir el éxito comercial y la viabilidad financiera del proyecto sin tener que llevar a cabo grandes inversiones, solamente tiene que invertir un capital de riesgo sin comprometer la estabilidad de su empresa. En ciertos casos puede condicionar la compra del lote en el evento del cumplimiento de su punto de equilibrio.
El esquema genera confianza, tranquilidad y transparencia en la administración de recursos de los futuros compradores, facilitando la gestión de venta. Se puede iniciar la comercialización del Proyecto sin contar con el permiso de enajenación en los casos de Proyectos de Vivienda.
Haz parte de tu proyecto sin salir de casa
Vinculación inmobiliaria 100% en línea
Accede a nuestras plataformas digitales y realiza tu proceso de vinculación de manera fácil, segura y desde cualquier lugar. Contamos con herramientas diseñadas para personas naturales y jurídicas, con seguimiento paso a paso y respaldo fiduciario.
Inmobiliario
Gestiona tus solicitudes y consulta el estado de tu vinculación a proyectos fiduciarios.
Check-In en casa
Realiza tu proceso de vinculación desde casa, sin desplazamientos ni trámites presenciales.
Formulario interactivo – Persona Natural
Completa fácilmente el formulario para empresas o entidades jurídicas.
Mínimos Requisitos de Vinculación
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Formulario de Solicitud de Vinculación.
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Formato de Aceptación de los Fondos de Inversión Colectiva.
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Fotocopia del Documento de Identidad.
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El documento obligatorio para esta línea de negocio es el CONTRATO DE ADHESIÓN O CARTA DE INSTRUCCIONES , la cual debe estar firmada por todos los compradores.
Documentos si aplica
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Guía para reutilizar formularios sin completar.
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Contrato de encargo Fiduciario aprobado por la Superintendencia Financiera de Colombia
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Contrato de Adhesión aprobado por la Superintendencia Financiera de Colombia
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Contrato de Encargo Fiduciario
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Contrato de Adhesión – Preventas – Modelo 2
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Contrato de Fiducia Beneficiario de Área – Fase Preoperativa
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Contrato de Adhesión – Beneficiario de Área
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Contrato de Encargo Fiduciario (Modelo General Aprobado)
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Contrato de Adhesión General (Aprobado)
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Formulario Vinculación Inmobiliaria Persona Natural - Compradores de Unidades Inmobiliarias
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Formulario Vinculación Inmobiliaria Persona Juridica - Compradores de Unidades Inmobiliarias
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Formulario Vinculación y Actualización Inmobiliaria Persona Natural – Fideicomitentes
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Formulario Vinculación y Actualización Inmobiliaria Persona Jurídica – Fideicomitentes
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Planilla de Radicación de Documentos de Vinculación Para Clientes de Proyectos Inmobiliarios
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Lista de chequeo, requisitos de vinculación Persona Natural
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Lista de chequeo, requisitos de vinculación Persona Jurídica
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Tutorial Fidubogotá en Línea
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Aprobación contratos de adhesión Superintendencia Financiera de Colombia.
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Cartilla Proyectos Inmobiliarios - Negocios Fiduciarios
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El ABC de los negocios fiduciarios (Inmobiliaria)
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Video Vinculación Inmobiliaria en Línea
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Formato de Beneficiarios Finales
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